Prodat byt a koupit dům ve stejnou chvíli je jedna z nejčastějších a zároveň nejstresovějších situací. Bojíte se, že prodáte a nebudete mít kde bydlet. Nebo naopak, že najdete vysněné bydlení a nebudete mít peníze, protože starý byt ještě není prodaný. Obojí se dá vyřešit dobrým pořadím kroků a připraveným financováním.
Krok 1: Zjistěte, na co dosáhnete
Ještě než začnete hledat nebo inzerovat, nechte si spočítat bonitu. Zjistíte, jakou hypotéku vám banka poskytne, kolik musíte mít vlastních zdrojů a jakou roli v tom hrají peníze z prodeje stávající nemovitosti. Teprve s tímhle číslem víte, jakou nemovitost si můžete dovolit.
Krok 2: Ocenění stávající nemovitosti
Reálná prodejní cena je druhá polovina rovnice. Pokud ji přeceníte, celý plán se rozpadne ve chvíli, kdy se prodej protáhne nebo budete muset zlevňovat.
Krok 3: Zvolte správnou strategii
Podle situace se nabízí několik cest:
- Nejdřív prodat, pak koupit. Nejbezpečnější varianta. Peníze máte jisté a v kupní smlouvě se dá sjednat delší termín vystěhování, abyste měli čas najít nové bydlení.
- Nejdřív koupit, pak prodat. Pomůže překlenovací financování, které pokryje období, než se starý byt prodá. Vyžaduje dobrou bonitu a realistický odhad doby prodeje.
- Obojí najednou. Termíny obou smluv se nastaví tak, aby na sebe navazovaly, a peníze projdou přes advokátní nebo notářskou úschovu.
Krok 4: Pohlídejte termíny ve smlouvách
Rezervační smlouva, kupní smlouva, čerpání hypotéky a vklad do katastru mají každý svůj termín. Když na sebe nenavazují, hrozí, že budete platit dvě nemovitosti najednou nebo se ocitnete bez bydlení. Proto je dobré mít jednoho člověka, který vidí celý obraz.
